Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
Prima di comprare si controllano titoli edilizi, catasto e conformità. Una casa con abusi può essere difficile da vendere e costosa da sistemare. Il preliminare può prevedere condizioni a tutela del compratore.
Il caso: una casa a Santo Spirito con una veranda non autorizzata
Chiara vuole comprare una casa vicino al mare. Il venditore la presenta come «a posto». Chiara nota una veranda chiusa che non compare nelle planimetrie. Teme multe o ordini di demolizione.
Che cosa succede di solito
Il tecnico confronta progetto, licenze, catasto e stato reale. Alcune difformità si sanano, altre no. La sanatoria ha costi e tempi, e non è sempre possibile.
Nell’atto di vendita devono risultare gli estremi dei titoli edilizi. Se manca la regolarità, l’atto può avere problemi.
La soluzione migliore per te
- Perizia prima del preliminare: un tecnico controlla carte e stato reale.
- Condizioni nel preliminare: regolarità a carico del venditore.
- Riduzione del prezzo: se il costo della sanatoria è certo.
- Rinuncia: se l’abuso non è sanabile.
Di solito conviene far controllare l’immobile da un tecnico prima di versare la caparra e inserire nel preliminare l’impegno a regolarizzare. Se l’abuso non è sanabile, meglio rinunciare.
Cosa fare subito: Chiedi al venditore titoli edilizi, planimetrie catastali e certificazioni, e fai fare un sopralluogo.
Dove riceve lo studio
Lo studio riceve su appuntamento a Bari, in corso Giuseppe Mazzini 61. Se non puoi muoverti, la consulenza si fa anche a distanza, in tutta Italia. Vedi tutti i contatti.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Far fare un sopralluogo tecnico prima di impegnarsi.
- Controllare che i documenti coincidano con lo stato reale.
- Fissare nel preliminare chi paga la regolarizzazione.
Domande frequenti
Cos’è la sanatoria? Una procedura per regolarizzare certe difformità, con costi.
Il venditore risponde degli abusi? Spesso sì, secondo l’accordo e la legge.
Posso recedere dopo la caparra? Dipende dal preliminare. Chiedi prima di firmare.
Chi paga la sanatoria? Si decide nell’accordo. Meglio scriverlo.
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Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli · Aggiornato il 20 ottobre 2026 · Testo di orientamento generale, scritto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale. Non sostituisce una consulenza sul tuo caso.