In 30 secondi. Con la sentenza n. 4966 del 2026 (Sezione seconda, decisa il 6 novembre 2025, depositata il 5 marzo 2026) la Cassazione ha ritenuto che l’assemblea condominiale possa, con le maggioranze degli artt. 1136 e 1138 c.c., limitare il godimento dei beni condominiali che non rientrano nell’art. 1117 c.c., in misura proporzionale al valore della quota di ciascun partecipante, purché non impedisca agli altri di farne uso. Utile ad amministratori di condominio e condomini.
Il principio
La massima dice che l’assemblea può limitare il godimento dei beni condominiali non rientranti nell’art. 1117 c.c. in misura proporzionale al valore della quota dei singoli partecipanti alla comunione, a condizione che la limitazione non impedisca agli altri partecipanti di usare il bene.
Che cosa significa in pratica
Per i beni comuni che non sono quelli elencati nell’art. 1117 c.c., come ad esempio spazi accessori o altre parti non necessarie all’uso comune, la maggioranza può stabilire regole di utilizzo proporzionate alle quote, ma non può escludere di fatto qualcuno dall’uso.
Fonti ufficiali
- Corte di cassazione, Sez. 2 civile, sentenza n. 4966/2026, banca dati Italgiure (testo letto sul sito ufficiale)
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Contenuto informativo, non costituisce parere legale. Testo preparato con l’aiuto di strumenti di intelligenza artificiale, sotto la responsabilità dell’avv. Renato Giuseppe Fiorentino.
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Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Prima di approvare o impugnare una delibera sull’uso di un bene comune, verifica se il bene rientra nell’art. 1117 c.c.
- Leggi come è formulata la limitazione: deve essere proporzionata alle quote e non impedire agli altri di usare il bene.
- Conserva verbale dell’assemblea, regolamento e tabelle millesimali.
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