Aprire un’attività a Roma da straniero: guida legale

Il contratto per il locale

Per le attività commerciali si usa un contratto di locazione più lungo di quello per abitare, con limiti alla disdetta del proprietario. A fine rapporto il conduttore può avere diritto a un’indennità in alcuni casi. Prima di firmare controlla che il locale abbia la destinazione d’uso commerciale e sia in regola con edilizia e catasto, altrimenti l’attività non parte. Fai leggere il contratto a un avvocato.

Rilevare un’attività esistente

La cessione d’azienda trasferisce un insieme di beni: attrezzature, contratti, avviamento e a volte il personale. L’atto va fatto per iscritto e va registrato. Chiedi al notaio o a un avvocato come farlo nel tuo caso, e quale sorte ha il contratto del locale.

I debiti dell’azienda ceduta

È il punto che sorprende più spesso gli stranieri. Chi compra un’azienda può dover rispondere di alcuni debiti di chi la vendeva, anche verso dipendenti e fisco. Per questo si controllano bilanci, debiti verso fornitori, contributi e imposte prima di pagare il prezzo, e si scrivono garanzie nel contratto.

Licenze e autorizzazioni

Commercio e ristorazione richiedono di regola una segnalazione allo sportello unico per le attività produttive di Roma Capitale. Per somministrare cibo e bevande contano anche requisiti sanitari e professionali, e regole particolari per alcune zone del centro. Controlla modulistica e requisiti sul sito di Roma Capitale e della Regione Lazio. Per un B&B valgono le regole sull’ospitalità turistica.

Forma societaria

Molti stranieri aprono una società a responsabilità limitata, che separa il patrimonio personale da quello dell’attività. Costituzione, capitale e adempimenti dipendono dal caso. Per gli aspetti fiscali e contabili rivolgiti a un commercialista e all’Agenzia delle Entrate. Lo studio non si occupa di diritto o fisco di altri paesi.

Personale e contratti in corso

Se l’attività ha dipendenti, il rapporto di lavoro di regola prosegue con chi acquista. Controlla anche fornitori, utenze e leasing: non tutti passano automaticamente e alcuni hanno penali. Chiedi al venditore un elenco scritto di tutto ciò che viene ceduto.

Prima di firmare

Una caparra o un anticipo versati in fretta sono difficili da recuperare se il quadro cambia. Per i dati dell’azienda guarda la Camera di Commercio di Roma.

Caso tipico

Un problema che capita spesso. Persone, nomi e luoghi sono inventati: non è un caso reale dello studio.

Una persona che vive fuori dall’Italia rileva un piccolo ristorante a Roma. Dopo tre mesi arrivano richieste di fornitori non pagati dal vecchio gestore e un avviso su una licenza che non era stata trasferita.

Domande frequenti

Posso aprire senza una società?

Sì, ma con responsabilità personale. La scelta dipende dal progetto.

La licenza passa con l’azienda?

Dipende dal tipo di attività. Chiedilo al Comune.

Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli. Testo informativo, non sostituisce un parere sul tuo caso. Per i dettagli aggiornati consulta i siti ufficiali indicati nel testo. Testo redatto con l’aiuto di strumenti di intelligenza artificiale e rivisto dall’avvocato.