Parte della guida: ACER Campania e IACP: le clausole dei contratti di vendita degli alloggi popolari.
In 30 secondi
- La clausola esaminata dalla Corte richiamava anche l’art. 4 della L. 136/1999.
- Quell’articolo ha inserito nella L. 560/1993 il comma 10-bis, quello sul prezzo aumentato dei costi dei lavori.
- La sentenza riporta il richiamo ma fonda la decisione sul comma 10-bis.
- Il richiamo a una legge nel contratto non cambia il contenuto della legge.
La clausola
Il testo riportato nella sentenza dice che l’acquirente si obbliga all’accollo della quota di spesa, proporzionale alla proprietà conseguita, per interventi di ristrutturazione deliberati prima dell’atto «e ciò anche ai sensi e per gli effetti dell’art. 4 della L. 136 del 30/04/1999».
Cosa prevede l’art. 4
Al comma 4 l’art. 4 della L. 136/1999 stabilisce che dopo il comma 10 dell’art. 1 della L. 560/1993 è inserito il comma 10-bis, quello sul prezzo aumentato dei costi dei lavori. L’art. 4 contiene altre modifiche alla L. 560/1993 (per esempio ai commi 4, 13 e 4-bis).
Cosa ha deciso la Corte
La Corte d’Appello di Napoli riporta il richiamo nella clausola, ma il confronto che fa è con il comma 10-bis. Per la Corte la clausola, nella parte sui lavori già deliberati, contrasta con quel comma.
Cosa controllare
- Se anche nel tuo contratto c’è il richiamo alla L. 136/1999.
- Cosa dice il resto della clausola sui lavori.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
Lo studio segue il contenzioso con ACER Campania. L’avv. Fiorentino può leggere contratto e documenti e spiegarti quali strade esistono. Il preventivo è scritto (art. 13 L. 247/2012). Napoli, Roma, Bari, anche a distanza.
Domande frequenti
Il richiamo alla L. 136/1999 rende valida la clausola? Nel caso deciso, la Corte ha giudicato la clausola nulla in parte nonostante il richiamo.
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Fonti: art. 4 L. 136/1999 (Normattiva); art. 1, comma 10-bis, L. 560/1993; App. Napoli RG 906/2022. Articolo informativo, non sostituisce un parere. Aggiornato il 7 novembre 2026.