Vedi anche la guida: ACER Campania e IACP: le clausole dei contratti di vendita degli alloggi popolari.
In 30 secondi
- L’ente è il locatore: deve mantenere la casa in buono stato.
- Le piccole riparazioni toccano all’inquilino.
- La richiesta va fatta per iscritto.
- Se c’è un danno, si può chiedere il risarcimento.
Le regole del codice civile
Il locatore deve mantenere la cosa in stato da servire all’uso (art. 1575 c.c.). Deve fare le riparazioni necessarie, tranne quelle di piccola manutenzione (art. 1576 c.c.), che sono a carico del conduttore (art. 1609 c.c.).
Chi ha in custodia una cosa risponde dei danni che essa causa, salvo il caso fortuito (art. 2051 c.c.). Vale, per esempio, per le infiltrazioni che vengono dalle parti comuni.
Come muoversi
- Segnala il guasto per iscritto, via PEC o protocollo.
- Fotografa i danni, con la data.
- Conserva certificati medici e fatture, se ci sono.
- Non sospendere il canone di tua iniziativa: può diventare morosità.
Nei palazzi misti
Se nel fabbricato ci sono anche proprietari, per le parti comuni decide il condominio. L’ente partecipa per i suoi alloggi.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
Lo studio assiste nell’acquisto degli alloggi ACER, in ogni tipo di contenzioso con ACER e in tutte le questioni collegate ad ACER Campania. L’avv. Fiorentino può leggere i tuoi documenti e spiegarti quali strade esistono. Il preventivo è scritto (art. 13 L. 247/2012). Napoli, Roma, Bari, anche a distanza.
Domande frequenti
Posso fare i lavori io e scalare la spesa dal canone? Non senza un accordo scritto con l’ente.
Leggi anche
- ACER ti chiede somme per lavori nel palazzo: cosa controllare nel contratto e nei documenti
- Morosità oltre sei mesi con ACER: rischi e rimedi
- Come si calcola il canone di una casa ACER in Campania
Fonti: artt. 1575, 1576, 1609 e 2051 c.c. Articolo informativo, non sostituisce un parere. Aggiornato il 13 novembre 2026.