Mediazione, tribunale o accertamento della nullità: le strade disponibili, in sintesi

Parte della guida: ACER Campania e IACP: le clausole dei contratti di vendita degli alloggi popolari.

In 30 secondi

• Nel caso deciso, i proprietari prima hanno chiesto chiarimenti e documenti, poi hanno inviato una diffida.
• Poi hanno chiesto al Tribunale di accertare l’infondatezza del credito.
• Nel corso della causa hanno chiesto di accertare la nullità dell’art. 5.
• Il Tribunale di Napoli ha accolto, la Corte d’Appello ha confermato.

Cosa è successo nel caso deciso

1. Gli acquirenti hanno ricevuto richieste di restituzione di somme per lavori.
2. Più volte hanno chiesto chiarimenti e prove del credito, senza riscontro.
3. Uno studio legale ha inviato una diffida a fornire la prova del credito entro un termine breve. Anche questa è rimasta senza riscontro.
4. Gli acquirenti hanno citato l’Istituto davanti al Tribunale di Napoli, chiedendo di accertare l’infondatezza del credito e di cancellarlo.
5. Nella prima memoria hanno precisato la domanda: nullità della clausola per contrasto con la norma imperativa del comma 10-bis; in subordine, annullamento, risarcimento o inefficacia della clausola.
6. Il Tribunale (sentenza n. 9403/2021) ha accolto. La Corte d’Appello di Napoli (RG 906/2022) ha confermato.

Altre strade

Quale strada sia adatta a te dipende dai documenti e dalle date. In questo testo non sono state esaminate le regole sulla mediazione o su altre procedure.

Cosa controllare

1. Se hai già chiesto documenti e come.
2. Se esistono risposte scritte di ACER.
3. A che punto è la richiesta di pagamento.

Come può seguirti l’avv. Fiorentino

Lo studio segue il contenzioso con ACER Campania. L’avv. Fiorentino può leggere contratto e documenti e spiegarti quali strade esistono. Il preventivo è scritto (art. 13 L. 247/2012). Napoli, Roma, Bari, anche a distanza.

Domande frequenti

Serve per forza il tribunale? Dipende dal caso. Nel caso deciso si è arrivati al tribunale dopo richieste e diffida senza risposta.

Leggi anche

• Il giudice deve disapplicare gli atti amministrativi? Cosa dice la sentenza sull’art. 5 L. 2248/1865 All. E
• ACER Campania subentrata allo IACP: cosa cambia per i contratti già firmati
• Riscatto e acquisto dell’alloggio popolare: le verifiche prima di firmare

Fonti: App. Napoli RG 906/2022 (ricostruzione dei fatti e del processo); Trib. Napoli n. 9403/2021. Articolo informativo, non sostituisce un parere. Aggiornato il 7 novembre 2026.