In 30 secondi
- Con la sentenza n. 28151 del 30 ottobre 2026 la Seconda Sezione civile della Cassazione ha deciso una lite sulle spese dell’acqua in condominio.
- Senza contatori individuali, il riparto si fa «in base ai valori millesimali di ciascuna proprietà individuale».
- Resta possibile un criterio diverso solo se c’è una convenzione tra i condòmini.
- La regola vale anche per le unità unite tra loro.
Pubblicato l’8 novembre 2026 · Aggiornato il 10 novembre 2026.
In molti condomini l’acqua arriva con un solo contatore generale. Come si divide la bolletta? A persone, a consumi stimati o a millesimi? La Cassazione ha indicato il criterio da seguire.
Il caso deciso
Un condomino che aveva unito due unità aveva impugnato alcune delibere assembleari, contestando tra l’altro il riparto delle spese dell’acqua. Il Tribunale e la Corte d’appello di Roma gli avevano dato torto; la Cassazione ha rigettato il ricorso e ha ribadito la regola per i casi senza contatori individuali.
Il principio
Se mancano i contatori individuali, le spese dell’acqua si dividono «in base ai valori millesimali di ciascuna proprietà individuale» (art. 1123 c.c.). Un criterio diverso è possibile solo con una convenzione tra i condòmini.
Se le tabelle millesimali non sono più corrette, ad esempio dopo l’unione di più unità, si può chiederne la revisione (art. 69 disp. att. c.c.).
Cosa fare in pratica
Controlla il regolamento di condominio: se contiene un criterio diverso accettato da tutti, vale quello. Altrimenti si applicano i millesimi.
Se il riparto ti sembra ingiusto, la strada è l’installazione dei contatori individuali o la revisione delle tabelle, non il rifiuto di pagare.
La strada che di solito conviene
Le strade possibili
- Verificare regolamento e delibere sul criterio di riparto.
- Proporre in assemblea l’installazione dei contatori individuali.
- Chiedere la revisione delle tabelle millesimali se non sono più corrette.
Quale conviene di solito e perché
Di solito conviene passare dall’assemblea, con una proposta tecnica, prima di qualsiasi causa.
Cosa fare subito
- Recupera regolamento, tabelle millesimali e ultimi rendiconti.
- Controlla se ci sono delibere sul riparto dell’acqua.
- Non smettere di pagare: rischi un decreto ingiuntivo.
Ogni situazione va valutata sui documenti del caso concreto: questa indicazione non è una promessa di esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Verifica del criterio di riparto e delle tabelle.
- Assistenza in assemblea e nelle impugnazioni di delibere.
- Revisione delle tabelle millesimali.
Lo studio ti ascolta anche a distanza, con documenti inviati online. Ti consegna un preventivo scritto prima dell’incarico. Le sedi sono Napoli, Roma e Bari, su appuntamento.
Richiedi una consulenza online Scrivici su WhatsApp Chiamaci 347 5264190
Domande frequenti
Senza contatori individuali come si divide l’acqua in condominio?
In base ai millesimi di proprietà, salvo diversa convenzione. Lo ha chiarito la Cassazione con la sentenza n. 28151/2026.
Posso pagare in base alle persone che vivono in casa?
Solo se c’è una convenzione tra i condòmini che lo prevede. Altrimenti vale il criterio dei millesimi.
Le tabelle millesimali sono sbagliate: cosa posso fare?
Puoi chiederne la revisione, ad esempio se più unità sono state unite.
Fonti: Cass., Sez. II civ., sent. n. 28151/2026 (decisa il 29.9.2026, pubblicata il 30.10.2026); art. 1123 c.c.; art. 69 disp. att. c.c. Articolo aggiornato il 10.11.2026. Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Avvocato cassazionista, Foro di Napoli. Testo informativo, preparato con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dall’avvocato; non sostituisce un parere sul tuo caso.
Guide collegate
Pagina principale della materia: Casa, immobili e condominio: tutte le guide e come contattare lo studio →