In 30 secondi
- Con l’ordinanza n. 26533 del 9 ottobre 2026 la Seconda Sezione civile della Cassazione ha confermato una decisione sulle spese di un terrazzo.
- I giudici di merito avevano accertato che il terrazzo faceva da copertura alle unità sottostanti.
- Si applica quindi l’art. 1126 c.c.: un terzo delle spese al proprietario del terrazzo, due terzi ai condòmini che ne sono coperti.
- La Cassazione non ha rivalutato le prove sulla funzione di copertura, ricavata dalla consulenza tecnica.
Pubblicato l’8 novembre 2026 · Aggiornato il 10 novembre 2026.
Le infiltrazioni da un terrazzo di proprietà esclusiva sono una delle liti più frequenti in condominio. Chi paga i lavori? La risposta dipende da cosa fa il terrazzo: se copre gli appartamenti sotto, le spese si dividono.
Il caso deciso
La proprietaria di un appartamento aveva fatto causa per le infiltrazioni provenienti dal terrazzo del piano di sopra, di proprietà esclusiva di una società. La Corte d’appello di Roma aveva accertato che il terrazzo faceva anche da copertura e aveva diviso danno e spese dei lavori secondo l’art. 1126 c.c.: un terzo alla società proprietaria, due terzi al condominio. Aveva anche considerato strutturale il frontalino. La Cassazione ha rigettato il ricorso della società.
Cosa dice la decisione
La Corte non ha enunciato un nuovo principio. Ha confermato che, una volta accertata la funzione di copertura, si applica l’art. 1126 c.c.: un terzo al proprietario del terrazzo, due terzi ai condòmini delle unità coperte.
Stabilire se un terrazzo fa da copertura si decide nei gradi di merito, con l’aiuto di un tecnico. In Cassazione non si chiede un nuovo esame delle prove e della consulenza.
Cosa significa in pratica
Nelle liti sui terrazzi la fase decisiva è quella tecnica. Serve una perizia che spieghi cosa copre il terrazzo e da dove vengono le infiltrazioni.
Chi subisce infiltrazioni dovrebbe documentarle subito e chiedere un intervento all’amministratore, prima che il danno aumenti.
La strada che di solito conviene
Le strade possibili
- Segnalare per iscritto le infiltrazioni all’amministratore e al proprietario del terrazzo.
- Far fare un accertamento tecnico sulle cause e sulla funzione del terrazzo.
- Portare il riparto in assemblea o, se serve, davanti al giudice.
Quale conviene di solito e perché
Di solito conviene partire da una perizia tecnica condivisa. Chiarita la funzione del terrazzo, il riparto delle spese segue la legge.
Cosa fare subito
- Fotografa le macchie di umidità con data.
- Scrivi all’amministratore con PEC o raccomandata.
- Conserva preventivi e fatture dei lavori.
Ogni situazione va valutata sui documenti del caso concreto: questa indicazione non è una promessa di esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Analisi del caso con il tecnico di fiducia.
- Richieste all’amministratore e al proprietario del terrazzo.
- Azioni per il riparto delle spese e il risarcimento dei danni.
Lo studio ti ascolta anche a distanza, con documenti inviati online. Ti consegna un preventivo scritto prima dell’incarico. Le sedi sono Napoli, Roma e Bari, su appuntamento.
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Domande frequenti
Il terrazzo del vicino copre il mio appartamento: chi paga i lavori?
Se il terrazzo fa da copertura, si applica l’art. 1126 c.c.: un terzo al proprietario del terrazzo e due terzi ai condòmini coperti. Lo ha confermato la Cassazione con l’ordinanza n. 26533/2026.
Chi decide se il terrazzo fa da copertura?
Il giudice di merito, di solito con una consulenza tecnica. La Cassazione non rivaluta queste prove.
Cosa devo fare se ho infiltrazioni dal terrazzo?
Documentale e segnalale subito per iscritto all’amministratore e al proprietario del terrazzo.
Fonti: Cass., Sez. II civ., ord. n. 26533/2026 (camera di consiglio 6.10.2026, pubblicata il 9.10.2026); art. 1126 c.c. Articolo aggiornato il 10.11.2026: precisati i fatti della causa. Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Avvocato cassazionista, Foro di Napoli. Testo informativo, preparato con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dall’avvocato; non sostituisce un parere sul tuo caso.
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