In 30 secondi
- Con l’ordinanza n. 22597/2026 (camera di consiglio del 30 giugno 2026) la Cassazione ha deciso il caso di un acquisto all’asta con una perizia di stima errata.
- Per la Corte il danno si può chiedere come perdita di chance.
- «Ai fini del risarcimento non è richiesta la prova certa che, in assenza dell’errore, l’acquirente si sarebbe aggiudicato l’immobile ad un prezzo inferiore».
- La causa torna alla Corte d’appello di Genova.
Pubblicato l’8 novembre 2026 · Aggiornato il 10 novembre 2026.
Chi compra all’asta si fida della perizia di stima allegata agli atti. Se la perizia sbaglia, l’acquirente può pagare più del dovuto. La Cassazione ha chiarito come si prova il danno.
Il caso deciso
Un’acquirente si era aggiudicata un immobile in una vendita giudiziaria. In seguito era emerso un errore nella perizia di stima. Il Tribunale di Massa aveva riconosciuto solo 19.500 euro; la Corte d’appello di Genova aveva respinto la richiesta di un importo maggiore, perché mancava la prova che, senza l’errore, il prezzo di aggiudicazione sarebbe stato più basso. La Cassazione ha accolto il ricorso e ha rinviato alla Corte d’appello di Genova.
Basta la perdita di una seria possibilità
Per la Corte il danno va valutato come perdita di chance, cioè della possibilità concreta di comprare a un prezzo inferiore.
«Ai fini del risarcimento non è richiesta la prova certa che, in assenza dell’errore, l’acquirente si sarebbe aggiudicato l’immobile ad un prezzo inferiore». Serve invece dimostrare che quella possibilità era seria e concreta.
Cosa fare se la perizia era sbagliata
Conviene far verificare subito la perizia da un tecnico di fiducia e confrontarla con lo stato reale dell’immobile. Le differenze vanno documentate con foto, misure e atti.
Il risarcimento va chiesto ai soggetti responsabili dell’errore, dopo aver valutato i documenti della procedura.
La strada che di solito conviene
Le strade possibili
- Far esaminare la perizia da un tecnico e documentare gli errori.
- Chiedere il risarcimento con una diffida motivata.
- Agire in giudizio per la perdita di chance, se non c’è accordo.
Quale conviene di solito e perché
Di solito conviene partire da una consulenza tecnica di parte. Senza una prova seria dell’errore e del suo peso sul prezzo, la richiesta resta debole.
Cosa fare subito
- Recupera perizia, avviso di vendita e decreto di trasferimento.
- Fai fotografare e misurare l’immobile.
- Fai valutare i termini per agire.
Ogni situazione va valutata sui documenti del caso concreto: questa indicazione non è una promessa di esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Analisi della perizia con un tecnico di fiducia.
- Richiesta di risarcimento per perdita di chance.
- Assistenza a chi compra all’asta, prima e dopo l’aggiudicazione.
Lo studio ti ascolta anche a distanza, con documenti inviati online. Ti consegna un preventivo scritto prima dell’incarico. Le sedi sono Napoli, Roma e Bari, su appuntamento.
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Domande frequenti
Ho comprato all’asta e la perizia era sbagliata: posso chiedere i danni?
Sì, si può chiedere il risarcimento della perdita di chance. La Cassazione (ord. n. 22597/2026) non richiede la prova certa che avresti pagato meno.
Cosa devo provare allora?
Che l’errore della perizia ti ha tolto una possibilità seria e concreta di comprare a un prezzo più basso.
A chi si chiede il risarcimento?
A chi è responsabile dell’errore di stima. Va valutato caso per caso sui documenti della procedura.
Fonti: Cass. civ., ord. n. 22597/2026 (camera di consiglio 30.6.2026). Articolo aggiornato il 10.11.2026: precisato l’esito dei gradi di merito. Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Avvocato cassazionista, Foro di Napoli. Testo informativo, preparato con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dall’avvocato; non sostituisce un parere sul tuo caso.
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