Chi risponde dei danni da infiltrazioni provenienti dal terrazzo o dalle parti comuni condominiali?
Il Condominio, in qualità di custode dei beni e degli impianti comuni ex art. 1117 c.c., risponde in via oggettiva ai sensi dell’art. 2051 c.c. dei danni arrecati alle proprietà esclusive. Qualora le infiltrazioni provengano da un lastrico solare o terrazza a livello in uso esclusivo a un singolo condomino, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione (Sentenza n. 9449/2016) hanno stabilito il concorso di responsabilità e la ripartizione delle spese secondo i criteri di cui all’art. 1126 c.c. (un terzo a carico dell’usuario esclusivo e due terzi a carico dei condomini della verticale sottostante), salvo che il danno derivi da fatto imputabile in via esclusiva a uno dei soggetti.
1. Gravi difetti dell’edificio (Art. 1669 c.c.) e perizie di Architetti e Ingegneri
Per gli edifici di nuova costruzione o sottoposti a ristrutturazioni rilevanti, l’art. 1669 c.c. prevede la responsabilità decennale del costruttore-appaltatore (cfr. Cass. Sez. Un. n. 7756/2017). Lo Studio opera in sinergia con architetti e ingegneri edili per le indagini strumentali (termografie, videoispezioni) e i computi metrici estimativi.
Assistenza Legale e Coordinamento Tecnico Multidisciplinare
Lo Studio Legale Avv. Renato Giuseppe Fiorentino assiste privati, professionisti e imprese collaborando, ove la natura della pratica lo richieda, con una qualificata rete di consulenti tecnici di parte (medici legali, ingegneri cinematici e navali, architetti, commercialisti, revisori contabili e notai) per una compiuta istruttoria stragiudiziale e giudiziale.
In ottemperanza agli obblighi di trasparenza previsti dalla Legge n. 124/2017, al conferimento dell’incarico viene sottoposto un preventivo scritto recante la distinzione tra compenso professionale, spese forfettarie ed oneri fiscali e previdenziali di legge, oltre alle eventuali anticipazioni esenti.
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