Parte della guida: ACER Campania e IACP: le clausole dei contratti di vendita degli alloggi popolari.
In 30 secondi
- Una clausola nulla contrasta con una norma imperativa e non produce effetti.
- Una clausola vessatoria (art. 1341) è inefficace se non approvata specificamente per iscritto.
- Nel caso deciso gli acquirenti avevano chiesto anche l’inefficacia della clausola come vessatoria.
- La decisione si è fondata sulla nullità parziale.
La differenza
Nullità (art. 1418 c.c.): il contratto è nullo quando è contrario a norme imperative. Nel caso deciso è la strada seguita dai giudici.
Clausole vessatorie (art. 1341, secondo comma, c.c.): tra le altre, quelle che stabiliscono a favore di chi le ha predisposte limitazioni di responsabilità, facoltà di recedere, decadenze, limitazioni alla facoltà di opporre eccezioni, restrizioni alla libertà contrattuale nei rapporti coi terzi, tacita proroga o rinnovazione, clausole compromissorie o deroghe alla competenza dell’autorità giudiziaria, «non hanno effetto, se non sono specificamente approvate per iscritto».
Moduli e formulari (art. 1342 c.c.): nei contratti conclusi con moduli o formulari, le clausole aggiunte prevalgono su quelle del modulo se incompatibili; si osserva anche il secondo comma dell’art. 1341.
Nel caso deciso
Gli acquirenti, in subordine, avevano chiesto l’annullamento della clausola ai sensi dell’art. 1439 c.c., il risarcimento del danno o l’inefficacia della clausola come vessatoria non specificamente sottoscritta. Nel testo letto, la decisione si basa sulla nullità parziale per contrasto con il comma 10-bis: le altre domande non sono state esaminate nella parte letta.
Cosa controllare
- Se la clausola è stata approvata specificamente per iscritto, con sottoscrizione separata.
- Se il contratto è un modulo predisposto dall’ente.
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Domande frequenti
Meglio chiedere la nullità o l’inefficacia? Dipende dalla clausola e dalla domanda: non esiste una risposta valida per tutti.
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Fonti: artt. 1341, 1342, 1418, 1439 c.c. (Normattiva); App. Napoli RG 906/2022. Articolo informativo, non sostituisce un parere. Aggiornato il 7 novembre 2026.