Autor: Renato Giuseppe Fiorentino, Rechtsanwalt (Rechtsanwaltskammer Neapel). Aktualisiert am 27. Oktober 2026.
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Wenn Ihre Familie ausgewandert ist und in Italien ein Haus oder ein Grundstück zurückgeblieben ist, besteht das häufigste Problem nicht im Verkauf, sondern in den Unterlagen: nie angenommene Erbschaft, Immobilien, die noch auf die Großeltern eingetragen sind, Erben, die über mehrere Länder verstreut sind. Das löst man der Reihe nach: klären, wer Erbe ist, die Erbfolge ordnen, teilen oder verkaufen mit wirksamen Vollmachten. Die Staatsbürgerschaft ist ein eigenes Thema, mit Regeln, die sich 2025 geändert haben.
Inhaltsverzeichnis
1. Wer sind die Erben und was geschieht, wenn niemand etwas unternommen hat
2. Annehmen, ausschlagen, unter Vorbehalt der Inventarerrichtung annehmen
3. Erbschaftserklärung und Katasterumschreibungen für Personen mit Wohnsitz im Ausland
4. Haus im Miteigentum entfernter Verwandter: teilen oder verkaufen
5. Vollmacht aus dem Ausland und Apostille
6. Ermäßigte Registersteuer auf die erste Wohnung
7. Staatsbürgerschaft durch Abstammung: was das Zivilrecht berührt
8. Schenkungen und Testament: dem Problem vorbeugen
9. Häufige Fragen
1. Wer sind die Erben
Ohne Testament erben der Ehegatte, die Kinder und, wenn diese fehlen, Eltern, Geschwister und andere Verwandte bis zum sechsten Grad, nach der gesetzlichen Reihenfolge (Art. 565 ff. c.c.). Ist ein Erbe verstorben, treten seine Abkömmlinge an seine Stelle (Repräsentation). Nach zwei Generationen sind es oft Dutzende von Namen: Man beginnt mit den Personenstandsurkunden und der Sterbeurkunde, bei ausländischen Urkunden übersetzt und mit Apostille.
Häufiger Fall, in allgemeiner Form beschrieben: Namen, Orte und Einzelheiten beziehen sich nicht auf reale Personen oder Akten. Ein Haus in einem Ort im Süden ist noch auf einen nach Amerika ausgewanderten Urgroßvater eingetragen. Die heutigen Erben sind zwölf Personen in drei Ländern. Der in der Regel günstigste Weg: die Erbfolgekette rekonstruieren, jeweils eine Erbfolge ordnen und dann mit Vollmachten teilen oder verkaufen.
2. Annehmen, ausschlagen, Vorbehalt der Inventarerrichtung
Die Erbschaft wird durch die Annahme erworben, auch durch stillschweigende (zum Beispiel durch den Verkauf eines Nachlassgegenstands). Das Recht zur Annahme verjährt zehn Jahre nach dem Eintritt des Erbfalls (Art. 480 c.c.); der Berufene, der Nachlassgegenstände besitzt, muss innerhalb von drei Monaten das Inventar errichten, andernfalls gilt er als unbeschränkt haftender Erbe. Nach der Inventarerrichtung hat er vierzig Tage Zeit, um zu entscheiden, ob er annimmt oder ausschlägt, andernfalls gilt er als unbeschränkt haftender Erbe (Art. 485 c.c.). Für die Fristverlängerung ist der Friedensrichter (giudice di pace) zuständig: Die Änderung wurde verschoben (zuletzt auf den 31. Oktober 2027), sie ist daher im Einzelfall zu prüfen. Bei Schulden schützt der Vorbehalt der Inventarerrichtung (beneficio d’inventario) das persönliche Vermögen. Eine Ausschlagung ist möglich, durch förmliche Erklärung; man kann nicht „zur Hälfte“ ausschlagen.
3. Erbschaftserklärung und Katasterumschreibungen
Die Erbschaftserklärung wird bei der Agenzia delle Entrate innerhalb von zwölf Monaten nach Eintritt des Erbfalls abgegeben, in der Regel auf elektronischem Weg. Für Personen, die nicht in Italien ansässig sind, sieht das Gesetz vor, dass die Erklärung per Einschreiben oder gleichwertigem Mittel versandt werden kann: Maßgeblich ist das Datum der Absendung. Lebte der Erblasser im Ausland, hatte aber zuvor in Italien gewohnt, nennt das Merkblatt der Agenzia das Amt des letzten italienischen Wohnsitzes und, wenn dieser nicht bekannt ist, ein Amt in Rom. Sind Immobilien vorhanden, folgen danach die Katasterumschreibungen (volture catastali) und die Eintragung der Annahme, die für einen Verkauf erforderlich ist: Heute kann auch auf der Grundlage einer Ersatzerklärung des Erben eingetragen werden, die die stillschweigende Annahme bestätigt (Art. 2648 c.c.). Achtung: Das Erbschaftsteuergesetz (D.Lgs. 346/1990) wird zum 1. Januar 2027 durch das D.Lgs. 123/2025 aufgehoben, daher sind Fristen und Modalitäten nach diesem Datum anhand des neuen Textes erneut zu prüfen. Steuerlicher Teil: Konsultieren Sie den Steuerberater.
4. Teilen oder verkaufen
Niemand ist verpflichtet, in der Gemeinschaft zu bleiben: Jeder Miterbe kann die Teilung verlangen (Art. 713 c.c.). Mögliche Wege: Einigung aller mit notarieller Urkunde; assistierte Verhandlung (negoziazione assistita); obligatorische Mediation vor dem Prozess; Teilungsklage. In der Regel empfiehlt sich die Einigung mit einem gemeinsamen Gutachten, weil der Prozess lang und kostspielig ist. Ein Erbe, der nicht antwortet, kann durch Zustellung erreicht werden; der Prozess kann auch fortgesetzt werden, wenn er nicht erscheint.
5. Vollmacht aus dem Ausland
Wer nicht zurückkehren kann, unterzeichnet eine Vollmacht vor einem Notar oder dem Konsulat vor Ort, mit Apostille und, falls erforderlich, Übersetzung. Die Vollmacht muss die Immobilie, die Befugnis zum Verkauf oder zur Teilung und die Preisgrenzen angeben.
6. Ermäßigte Registersteuer auf die erste Wohnung
Die Registersteuer auf den Erwerb des Wohnhauses ist auf 2 % (statt 9 %) ermäßigt, wenn die Voraussetzungen der Anmerkung II-bis des Tarifs, Teil I, Art. 1, des D.P.R. 131/1986 vorliegen (Text von Normattiva, abgerufen am 27. Oktober 2026; ausgenommen sind Häuser der Kategorien A1, A8 und A9). Zu den vorgesehenen Fällen gehört der von Personen, die aus beruflichen Gründen ins Ausland gezogen sind und mindestens fünf Jahre in Italien gewohnt oder gearbeitet hatten. Für die im AIRE-Register Eingetragenen nennt der Text keinen besonderen Fall: Bevor man mit einer Vergünstigung rechnet, werden die Vorschrift und die Verwaltungspraxis der Agenzia delle Entrate geprüft. Der Tarif wird zum 1. Januar 2027 aufgehoben (D.Lgs. 123/2025), daher ist nach diesem Datum der neue Text erneut zu lesen. Steuerlicher Teil: Konsultieren Sie den Steuerberater oder die Agenzia delle Entrate.
7. Staatsbürgerschaft durch Abstammung (zivilrechtlicher Teil)
Die Staatsbürgerschaft durch Abstammung hat sich 2025 geändert. Art. 3-bis des Gesetzes 91/1992, eingeführt durch das D.L. 36/2025 (umgewandelt durch das G. 74/2025), besagt zusammengefasst, dass als nie im Besitz der italienischen Staatsbürgerschaft gilt, wer im Ausland geboren ist und eine andere Staatsbürgerschaft besitzt, vorbehaltlich einiger Ausnahmen. Dazu gehören: Anträge, die bis zum 27. März 2025 gestellt wurden, oder Termine, die bis zu diesem Datum vereinbart wurden; Verfahren, die bis zu diesem Datum eingeleitet wurden; ein Vorfahre ersten oder zweiten Grades, der nur die italienische Staatsbürgerschaft besitzt oder bei seinem Tod besaß; ein Elternteil, der nach dem Erwerb der Staatsbürgerschaft und vor der Geburt des Kindes mindestens zwei Jahre ununterbrochen in Italien ansässig war. Der operative Rahmen der Konsulate ist im Einzelfall zu prüfen. Deshalb versprechen wir keine Ergebnisse: Jede Familie muss anhand der Unterlagen geprüft werden.
Wo das Zivilrecht berührt ist: Personenstandsurkunden der Eltern und deren Berichtigungen, Anerkennung ausländischer Urteile (Art. 64-66 G. 218/1995), Erbfolge von Personen mit doppelter Staatsbürgerschaft (es gilt die EU-Verordnung 650/2012 mit dem gewöhnlichen Aufenthalt oder dem gewählten Recht, nicht die Staatsbürgerschaft). Das Verwaltungsverfahren läuft über Konsulate und Gemeinden; die gerichtlichen Wege erfordern einen Rechtsanwalt. Für die aktuellen operativen Anweisungen werden die Websites des Außenministeriums und des Innenministeriums herangezogen.
8. Schenkungen und Testament
Das Familienhaus zu verschenken ist nur sinnvoll, wenn man weiß, was mit den anderen Kindern geschieht. Nach der Reform (G. 182/2025, Art. 44) beeinträchtigt für Erbfälle, die nach ihrem Inkrafttreten eintreten, die Herabsetzung der Schenkung in der Regel nicht die Dritten, die die Immobilie vom Beschenkten erworben haben: Der Beschenkte muss stattdessen die Pflichtteilsberechtigten in Geld ausgleichen, soweit dies zur Ergänzung ihres Anteils erforderlich ist (Art. 563 c.c., geltender Text seit dem 18. Dezember 2025). Für zuvor eingetretene Erbfälle gelten Übergangsregeln: Der konkrete Fall ist zu prüfen. Für Personen, die im Ausland leben, empfiehlt sich auch ein Testament mit Wahl des anwendbaren Rechts (EU-Verordnung 650/2012, Art. 22).
9. Häufige Fragen
Ich bin im Ausland geboren: Kann ich in Italien erben? Ja, die Staatsbürgerschaft ist keine Voraussetzung für das Erben.
Muss ich für die Annahme nach Italien zurückkehren? Nein, eine Vollmacht oder ein Bevollmächtigter genügt.
Kann ich verkaufen, wenn wir die Annahme nicht haben eintragen lassen? In der Regel nein: Zuerst muss die Kette geordnet werden.
Wie viel Zeit habe ich für die Entscheidung? Zehn Jahre für die Annahme (Art. 480 c.c.), aber Schulden, Steuern und Familienstreitigkeiten warten nicht.
Ein Verwandter antwortet nicht: Ist dann alles blockiert? Nein, es gibt die Zustellung und die Teilungsklage.
Wie Rechtsanwalt Fiorentino Sie begleiten kann
- Rekonstruktion der Erben und der Unterlagen, mit einer Liste dessen, was aus jedem Land benötigt wird.
- Annahme, Ausschlagung oder Vorbehalt der Inventarerrichtung, im Einzelfall ausgewählt.
- Teilung oder Verkauf der Immobilie mit wirksamen Vollmachten, auch aus der Ferne.
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Hinweis zum Einsatz von KI: Die Texte werden mit Werkzeugen der künstlichen Intelligenz erstellt und vom Rechtsanwalt überprüft; sie ersetzen keine Beratung im konkreten Fall.