Parte della guida: ACER Campania e IACP: le clausole dei contratti di vendita degli alloggi popolari.
In 30 secondi
- Il prezzo si ottiene moltiplicando per 100 la rendita catastale.
- Si applica una riduzione dell’1 per cento per ogni anno di anzianità, fino al 20 per cento.
- Il pagamento è dovuto entro quindici giorni dal perfezionamento del contratto.
- In alternativa, su richiesta dell’acquirente, il prezzo può essere determinato dall’Ufficio tecnico erariale (comma 11).
Il comma 10
«Il prezzo degli alloggi è costituito dal valore che risulta applicando un moltiplicatore pari a 100 alle rendite catastali […] Al prezzo così determinato si applica la riduzione dell’1 per cento per ogni anno di anzianità di costruzione dell’immobile, fino al limite massimo del 20 per cento. Il pagamento del prezzo viene effettuato entro quindici giorni dal perfezionamento del contratto di alienazione.»
(Le parole omesse indicano il riferimento ai decreti sulla revisione delle rendite catastali, che trovi nel testo completo su Normattiva.)
Il comma 11
La determinazione del prezzo può essere stabilita dall’Ufficio tecnico erariale su richiesta dell’acquirente. In tal caso la determinazione si intende definitiva anche se la valutazione è superiore ai prezzi calcolati con il comma 10, salva la facoltà di revoca della domanda di acquisto entro trenta giorni dalla comunicazione.
Il comma 10-bis
Se servono certi lavori sugli edifici nei piani di vendita, il prezzo è aumentato dei costi sostenuti per quei lavori (vedi l’articolo dedicato).
Cosa controllare
- Con quale metodo è stato calcolato il tuo prezzo.
- Se il contratto indica la rendita catastale e gli anni di anzianità.
- Se nel prezzo c’è una voce per lavori.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
Lo studio segue il contenzioso con ACER Campania. L’avv. Fiorentino può leggere contratto e documenti e spiegarti quali strade esistono. Il preventivo è scritto (art. 13 L. 247/2012). Napoli, Roma, Bari, anche a distanza.
Domande frequenti
Posso verificare io il calcolo? Con rendita catastale e anni di anzianità puoi ricostruire il calcolo. Per i casi dubbi serve un controllo dei documenti.
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Fonti: art. 1, commi 10, 10-bis e 11, L. 560/1993 (Normattiva, testo vigente letto il 3.11.2026). Articolo informativo, non sostituisce un parere. Aggiornato il 7 novembre 2026.