Vedi anche la guida: ACER Campania e IACP: le clausole dei contratti di vendita degli alloggi popolari.
In 30 secondi
- Chi ha comprato un alloggio popolare non può rivenderlo subito.
- Finito il vincolo, l’ente ha un diritto di prelazione.
- La prelazione si può estinguere pagando una somma.
- Conta la data del tuo atto: le regole sono cambiate nel tempo.
Il vincolo
La L. 560/1993 (art. 1, comma 20) vieta di vendere l’alloggio acquistato per un periodo di tempo e comunque finché il prezzo non è pagato per intero. L’art. 29 del Regolamento regionale Campania n. 11/2019 indica un vincolo di 5 anni dalla registrazione dell’acquisto e fino al pagamento integrale del prezzo. Quale termine vale per te dipende dalla data e dal contenuto dell’atto.
La prelazione
Secondo l’art. 29, l’ente può esercitare la prelazione entro 90 giorni dalla comunicazione della cessione. Il prezzo è rivalutato del 3% per anno, fino a un massimo del 70%.
Come si estingue
Il regolamento prevede il versamento del 20% del valore, più una quota che scende dal 15% all’1% per ulteriori dieci anni.
Cosa preparare
- Atto di acquisto e nota di trascrizione.
- Prova del pagamento integrale del prezzo.
- Eventuale ipoteca a favore dell’ente.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
Lo studio assiste nell’acquisto degli alloggi ACER, in ogni tipo di contenzioso con ACER e in tutte le questioni collegate ad ACER Campania. L’avv. Fiorentino può leggere il tuo atto e spiegarti quali strade esistono. Il preventivo è scritto (art. 13 L. 247/2012). Napoli, Roma, Bari, anche a distanza.
Domande frequenti
Posso firmare un preliminare prima che scada il vincolo? Prima fai controllare l’atto di acquisto: un errore può costare caro.
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Fonti: L. 560/1993, art. 1, comma 20; Regolamento regionale Campania n. 11/2019, art. 29, testo vigente dopo il R.R. n. 2/2025. Articolo informativo, non sostituisce un parere. Aggiornato il 13 novembre 2026.