Il condominio decide di fare causa ma tu non sei d’accordo: come funziona il dissenso alle liti (art. 1132 c.c.)

Diritto immobiliare · Guida pratica

Il condominio decide di fare causa ma tu non sei d'accordo: come funziona il dissenso alle liti (art. 1132 c.c.)

Il condomino contrario a una causa decisa dall’assemblea può dissociarsi con un atto notificato all’amministratore entro 30 giorni da quando ha avuto notizia della delibera (art. 1132 c.c.). Così, se il condominio perde, non paga la sua quota delle spese dovute all’altra parte. Se invece il condominio ottiene un risultato favorevole, il dissenziente partecipa comunque alle spese non recuperate dalla controparte, in quanto ne trae vantaggio.

In 30 secondi

Riferimenti normativi e giurisprudenziali

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DQuando si può esercitare il dissenso?

RIl dissenso riguarda le liti che l'assemblea ha deliberato di promuovere o di resistere. Non si applica, secondo la giurisprudenza, alle cause che l'amministratore può gestire da solo nell'ambito dei suoi poteri (artt. 1130 e 1131 c.c.). Un esempio è il recupero delle quote condominiali non pagate.

DCome si esprime il dissenso?

RVerificare la delibera: chiedere copia del verbale all'amministratore, se non è stata inviata. Redigere l'atto: dichiarare il dissenso alla lite, la volontà di non partecipare alle spese legali e di soccombenza e la riserva di rivalsa. Farlo pervenire all'amministratore entro 30 giorni: la norma parla di atto notificato. Conviene usare comunque un mezzo che provi data e ricezione, come la notifica tramite ufficiale giudiziario o la PEC.

DChi può fare dissenso?

RPuò farlo il condomino assente o contrario alla delibera. Il termine di 30 giorni decorre: dalla data della delibera, per chi era presente; dalla comunicazione del verbale, per chi era assente.

DCosa succede se il condominio perde la causa?

RVerso la controparte il dissenso non ha effetto: chi ha ottenuto la condanna del condominio può agire contro i condomini secondo le regole generali. All'interno del condominio, però, il dissenziente: non partecipa alla ripartizione delle spese di soccombenza; può rivalersi sul condominio per quanto fosse costretto a pagare a terzi.

In sintesi

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Ogni situazione va valutata sui documenti del caso concreto. Puoi rivolgerti allo Studio da tutta Italia, anche senza venire in studio: la consulenza si svolge a distanza, con i documenti inviati online, per telefono, su WhatsApp o in videochiamata dal computer. Sedi a Napoli, Roma e Bari.

Fonti ufficiali

• Normattiva – il portale della legge vigente
• Corte Suprema di Cassazione
• Gazzetta Ufficiale

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Le strade possibili

• Dissociarti dalla lite con un atto indirizzato all’amministratore entro 30 giorni.
• Non fare nulla e restare nel gruppo, accettando anche le conseguenze economiche della causa.
• Se la delibera è irregolare, valutare di contestarla.

Quale conviene di solito e perché

Se sei contrario alla causa, di solito conviene esprimere il dissenso nei termini: il voto contrario in assemblea non basta, serve l’atto successivo. Nell’atto indica che non intendi partecipare né alle spese di soccombenza né a quelle legali, perché sul compenso del difensore la giurisprudenza non è uniforme. Ricorda che il dissenso non ha effetto verso la controparte, ma solo nei rapporti interni al condominio.

Cosa fare subito

• Segna la data da cui decorrono i 30 giorni: la delibera, se eri presente; la comunicazione del verbale, se eri assente.
• Chiedi copia del verbale all’amministratore, se non l’hai ricevuta.
• Fai pervenire l’atto con un mezzo che provi data e ricezione, come l’ufficiale giudiziario o la PEC.

Ogni situazione va valutata sui documenti del caso concreto: questa indicazione non è una promessa di esito.

• Prima di muoverti, verifica se la causa è stata deliberata dall’assemblea: per quelle che l’amministratore gestisce da solo il dissenso di regola non si applica.
• Conserva verbale, avviso di convocazione e prova dell’invio dell’atto.
• Per le norme, consulta i testi ufficiali su Normattiva.

Lo studio offre consulenza anche a distanza, con documenti inviati online, preventivo scritto prima dell’incarico e primo incontro in italiano; sedi di Napoli, Roma e Bari su appuntamento.