Il conguaglio in denaro spetta quando le porzioni assegnate ai coeredi non corrispondono esattamente alle loro quote. Chi riceve beni di valore superiore alla propria quota paga la differenza agli altri (art. 728 c.c.). Il calcolo si fa sul valore dei beni al momento della divisione. Se il conguaglio non viene pagato, la divisione resta valida: il coerede creditore ha un’ipoteca legale sugli immobili assegnati e può agire per il recupero del credito.
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Il conguaglio compensa le differenze di valore tra porzione assegnata e quota spettante. Si calcola sui valori attuali e, nella divisione giudiziale, si rivaluta fino alla decisione. Se non viene pagato, la divisione resta ferma e il creditore si tutela con l’ipoteca legale e l’esecuzione. Ogni situazione va valutata sui documenti.
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Quando spetta il conguaglio?
Ogni coerede ha diritto, di regola, alla propria parte in natura dei beni ereditari (art. 718 c.c.). Spesso però i beni non si possono ripartire in parti di valore identico. In questi casi:
- l’ineguaglianza delle porzioni si compensa con denaro (art. 728 c.c.);
- se un immobile non è comodamente divisibile, si assegna per intero a uno o più coeredi, preferibilmente a chi ha la quota maggiore, con addebito dell’eccedenza (art. 720 c.c.);
- se nessuno chiede l’assegnazione, l’immobile si vende e si divide il ricavato.
Come si calcola?
Esempio: due fratelli ereditano in parti uguali una casa stimata 200.000 euro e un box stimato 40.000 euro. La quota di ciascuno vale 120.000 euro. Chi riceve la casa versa all’altro 80.000 euro.
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Richiedi una consulenzaIl conguaglio si rivaluta con il tempo?
Nella divisione giudiziale il conguaglio è un debito di valore fino alla decisione: il giudice lo rivaluta, anche d’ufficio, al momento in cui decide la causa (Cass. ord. n. 23261/2021). Dopo la sentenza che scioglie la comunione diventa una somma di denaro determinata, sulla quale maturano gli interessi.
Cosa succede se chi deve pagare non paga?
La Cassazione ha ribadito che la divisione ha effetti reali immediati e non è subordinata al pagamento del conguaglio, che produce solo un obbligo di pagamento (Cass. ord. n. 28730/2025. Cass. n. 24833/2022). Il coerede creditore quindi non perde la divisione, ma può:
- contare sull’ipoteca legale sugli immobili assegnati al debitore, prevista a favore del condividente per i conguagli (art. 2817, n. 2, c.c.);
- verificare che l’ipoteca sia stata iscritta: il conservatore la iscrive d’ufficio quando trascrive la divisione, salvo prova del pagamento o rinuncia (art. 2834 c.c.);
- usare la sentenza o l’atto notarile come titolo esecutivo e procedere a pignoramento.
Si può concordare un pagamento a rate?
Sì, nella divisione consensuale dal notaio le parti possono fissare scadenze e garanzie. Conviene indicare nell’atto importo, termini, interessi e, se il pagamento è differito, mantenere l’ipoteca legale fino al saldo.
Domande frequenti
DQuando spetta il conguaglio?
ROgni coerede ha diritto, di regola, alla propria parte in natura dei beni ereditari (art. 718 c.c.). Spesso però i beni non si possono ripartire in parti di valore identico. In questi casi: l'ineguaglianza delle porzioni si compensa con denaro (art. 728 c.c.); se un immobile non è comodamente divisibile, si assegna per intero a uno o più coeredi, preferibilmente a chi ha la quota maggiore, con addebito dell'eccedenza (art. 720 c.c.); se nessuno chiede l'assegnazione, l'immobile si vende e si divide il ricavato.
DCome si calcola?
RStima dei beni al valore di mercato attuale. Calcolo della quota di ciascun coerede sull'intero asse, dopo il rendiconto dei frutti e delle spese. Confronto tra il valore della porzione assegnata e il valore della quota spettante.
DIl conguaglio si rivaluta con il tempo?
RNella divisione giudiziale il conguaglio è un debito di valore fino alla decisione: il giudice lo rivaluta, anche d'ufficio, al momento in cui decide la causa (Cass. ord. n. 23261/2021). Dopo la sentenza che scioglie la comunione diventa una somma di denaro determinata, sulla quale maturano gli interessi.
DCosa succede se chi deve pagare non paga?
RLa Cassazione ha ribadito che la divisione ha effetti reali immediati e non è subordinata al pagamento del conguaglio, che produce solo un obbligo di pagamento (Cass. ord. n. 28730/2025. Cass. n. 24833/2022). Il coerede creditore quindi non perde la divisione, ma può: contare sull'ipoteca legale sugli immobili assegnati al debitore, prevista a favore del condividente per i conguagli (art. 2817, n. 2, c.c.); verificare che l'ipoteca sia stata iscritta: il conservatore la iscrive d'ufficio quando trascrive la divisione, salvo prova del pagamento o rinuncia (art. 2834 c.c.); usare la sentenza o l'atto notarile come titolo esecutivo e procedere a pignoramento.
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In sintesi
Il conguaglio compensa le differenze di valore tra porzione assegnata e quota spettante. Si calcola sui valori attuali e, nella divisione giudiziale, si rivaluta fino alla decisione. Se non viene pagato, la divisione resta ferma e il creditore si tutela con l’ipoteca legale e l’esecuzione. Ogni situazione va valutata sui documenti.
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Fonti ufficiali
Contenuto informativo aggiornato il 12 gennaio 2027. Non costituisce parere legale.