Quale disciplina regola le piattaforme di crowdfunding in caso di ritardo o inadempimento della società proponente il progetto immobiliare?
I fornitori europei di servizi di crowdfunding per le imprese (sia nella forma del lending crowdfunding basato sul prestito, sia nell’equity crowdfunding) sono regolati dal Regolamento (UE) 2020/1503 e dall’art. 100-ter del Testo Unico della Finanza (D.Lgs. n. 58/1998, come adeguato dal D.Lgs. n. 30/2023), sotto la vigilanza di CONSOB e Banca d’Italia. I gestori delle piattaforme devono agire in modo onesto, equo e professionale nel migliore interesse degli investitori, effettuando le verifiche prescritte nei confronti dei titolari di progetti e assicurando la chiarezza e la completezza della scheda contenente le informazioni chiave sull’investimento (KIIS) di cui all’art. 23 del Regolamento UE 2020/1503.
1. Azioni di recupero verso la società promotrice e verifica tecnica del cantiere
Quando un’operazione di crowdfunding immobiliare subisce prolungati ritardi nella restituzione dei capitali o il dissesto del promotore, lo Studio assiste gli investitori verificando, con l’ausilio di architetti e dottori commercialisti, lo stato effettivo dell’operazione immobiliare, i bilanci della società veicolo e i rimedi contrattuali ed extracontrattuali esperibili.
Assistenza Legale e Coordinamento Tecnico Multidisciplinare
Lo Studio Legale Avv. Renato Giuseppe Fiorentino assiste privati, professionisti e imprese collaborando, ove la natura della pratica lo richieda, con una qualificata rete di consulenti tecnici di parte (medici legali, ingegneri cinematici e navali, architetti, commercialisti, revisori contabili e notai) per una compiuta istruttoria stragiudiziale e giudiziale.
In ottemperanza agli obblighi di trasparenza previsti dalla Legge n. 124/2017, al conferimento dell’incarico viene sottoposto un preventivo scritto recante la distinzione tra compenso professionale, spese forfettarie ed oneri fiscali e previdenziali di legge, oltre alle eventuali anticipazioni esenti.
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