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Se un genitore vende un bene a un figlio con un prezzo basso e nasconde una donazione, un legittimario può chiedere la riduzione. Dal 18.12.2025 la riforma della l. 182/2025 cambia cosa succede al bene se è passato a terzi: i terzi acquirenti e le ipoteche del donatario restano salvi, e il beneficiario deve compensare in denaro. Ogni caso dipende dai tempi e dai documenti.
Il legittimario e la quota riservata
Il legittimario è il familiare a cui la legge riserva una quota del patrimonio. Se il defunto ha donato beni in vita, quella quota può essere lesa. Le regole sul calcolo sono in c.c. 553, letto su Normattiva il 4.10.2026.
Il legittimario che chiede la riduzione deve imputare alla sua quota le donazioni ricevute, salvo dispensa (c.c. 564, letto su Normattiva il 27.10.2026).
Cosa cambia con la riforma
La l. 2.12.2025 n. 182, art. 44, in vigore dal 18.12.2025, modifica c.c. 561, 562, 563 e 2652. Per le successioni aperte dopo quella data:
- il donatario deve compensare in denaro il legittimario;
- i pesi e le ipoteche del donatario restano efficaci;
- i terzi che hanno acquistato dal donatario sono tutelati, salvo la trascrizione della domanda di riduzione (art. 2652, n. 1, letto su Normattiva il 27.10.2026).
Per le successioni aperte prima della legge valgono le regole vecchie, con un’eccezione: la restituzione dei beni è possibile anche contro chi li ha acquistati dal donatario se la domanda di riduzione era già notificata e trascritta, oppure se è stata notificata e trascritta entro sei mesi dall’entrata in vigore della legge, oppure con un atto di opposizione alla donazione notificato e trascritto nello stesso termine. Passati sei mesi senza nessuno di questi atti, le nuove regole si applicano anche alle successioni più vecchie (l. 182/2025, art. 44, comma 2, letto su Normattiva il 27.10.2026). La legge è in vigore dal 18.12.2025, indicato da Normattiva: il termine di sei mesi è scaduto il 18.6.2026.
Cosa fare subito
Se è interessato a una vendita tra parenti già fatta, conservi il rogito e le prove del valore. Se vuole proteggere un bene, valuti per tempo la trascrizione della domanda. Il tempo conta.
Caso frequente
Un problema che capita spesso: un padre vende la casa al figlio, e alla sua morte un altro figlio scopre il prezzo bassissimo. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
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